Les dispositifs De Robien et Borloo diffèrent sur quatre points principaux :

Différences au niveau du gain fiscal

Le dispositif Borloo est fiscalement plus attractif par :

• un amortissement du bien pouvant aller jusqu’à 65 % (contre 50 % en Robien) soit en plus 2,5% /an de la 9ème à la 15ème année)
• une déduction forfaitaire de 30 % sur les loyers perçus (l’abattement de 6 % ayant été supprimé pour la loi Robien)

Des plafonds de loyers Borloo plus bas

Dans le dispositif Borloo, les loyers se situent 20 % en dessous de ceux du Robien recentré et plafonnent ainsi à environ 70 % du prix du marché.

Location Ascendant Descendant

Contrairement à la loi Robien recentrée, la loi Borloo ne vous permet pas de louer votre bien à un ascendant ou à un descendant. Par contre, l’engagement de location peut-être suspendu et l’avantage fiscal gelé (à l’issue d’une période minimum de location de trois ans).

Dans le dispositif de Robien, il est possible de louer votre bien à un ascendant ou descendant s’il ne fait pas partie du foyer fiscal du propriétaire.

Ressources des locataires

La loi Robien ne fixe aucun plafond de ressource de locataire alors qu’en loi Borloo, il convient de respecter un plafond de revenus selon la composition du foyer du locataire et du lieu de location (cf Loi Borloo : plafond des loyers).

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