M. et Mme Leblanc Durand gagnent 70 000 € de revenus nets imposables. Ils ont un enfant (soit 2,5 parts fiscales) et payent 6 447 € d’impôts par an. Ils ont une TMI de 30 %.

• Ils achètent un bien immobilier de 130 000 € et choisissent le dispositif Borloo.
• Amortissement du bien : 50 % sur 9 ans = 75 000 €
• Economie d’impôt (hors déduction des charges et intérêts) : 75 000 € x 30 % = 22500 € sur 9 ans.

Calculons l’économie d’impôt exacte de la 1ère année :

• Loyers perçus : 4 800 €
• Frais de gérance et d’assurance : 600 €
• Taxe foncière : 500 €
• Intérêts d’emprunts : 4500 €
• Amortissement de Robien : 6 % de 130000 = 7800 €
• Abattement de 30 % des loyers : 4800 x 30% = 1440 €
• Résultat net foncier : 4800 – (600 + 500 + 4500 + 7800 + 1440) = -10040 €
• Economie d’impôt : 10 040 x 30 % =

Leur économie d’impôt en 1ère année est de 3 012 €

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