|
|
Lettre HHLM
Habitation à loyer modéré.
Les HLM sont construites, avec l’aide financière de l’Etat et des collectivités territoriales par les organismes d’HLM, soit sous forme d’immeubles collectifs, soit sous forme de maisons individuelles. Pour y avoir accès, les locataires doivent remplir un certain nombre de conditions liées à leurs revenus. Ils doivent notamment ne pas dépasser les plafonds de ressources établis par arrêté ministériel et révisés au 1er janvier de chaque année, en fonction de la variation annuelle du SMIC. Ces plafonds sont variables selon les zones géographiques. Les revenus pris en compte sont les revenus imposables du locataire au moment de son entrée dans les lieux. En cas d’amélioration de ses ressources dans les années suivantes, le locataire peut se voir réclamer un surloyer.
Habitation principaleLogement occupé à titre habituel par son propriétaire ou un locataire. Pour l’obtention d’une aide au logement, est considéré comme résidence principale un logement occupé au moins huit mois par an par son bénéficiaire ou son ayant droit.HonorairesTerme général désignant la rétribution d’un service ou d’une prestation. Ils prennent la forme d’une commission pour les agents immobiliers, d’honoraires et d’émoluments pour les notaires.Hors d'airEtape de la construction qui correspond à la pose des menuiseries extérieures (portes et fenêtres). A ce stade, l’immeuble est alors dit « hors d’air »Hors d'eauEtape de la construction qui correspond à la pose de la toiture. L’immeuble ainsi couvert est alors dit « hors d’eau ».HQE
Haute qualité environnementale.
Dénomination de l’approche française de l’architecture écologique promue par les membres de l’association HQE. Elle regroupe les professionnels de la construction et vise à définir un consensus technique. La HQE est née du souci d’économiser l’énergie et d’assurer un développement durable (lutte contre les émissions de gaz à effet de serre, développement des écoproduits, tri des déchets de chantier, économie d’eau…).
Les « 14 cibles » de la HQE sont: Maîtriser les impacts sur l’environnement extérieur (éco-construction, éco-gestion): 1) Relations harmonieuses des bâtiments avec leur environnement immédiat 2) Choix intégré des procédés et produits de construction 3) Chantiers à faibles nuisances 4) Gestion de l’énergie 5) Gestion de l’eau 6) Gestion des déchets d’activité 7) Gestion de l’entretien et de la maintenance Créer un environnement intérieur sain et confortable (confort, santé): 8) Confort hygrothermique 9) Confort acoustique 10) Confort visuel 11) Confort olfactif 12) Qualité sanitaire des espaces 13) Qualité sanitaire de l’air 14) Qualité sanitaire de l’eau Les économies d’exploitation sont réalisées essentiellement sur la consommation énergétique, comme la récupération de la chaleur dégagée par les équipements et l’eau tel que le recyclage des eaux de pluies pour WC, nettoyage et arrosage. Des économies d’investissement peuvent également être réalisées; absence de climatisation, grâce à une meilleure conception, par exemple. HypothèqueGarantie (appelée aussi sûreté) prise par un prêteur sur le bien immobilier pour lequel il a consenti un crédit.Hypothèque de premier rangTerme désignant la première hypothèque prise sur un bien immobilier par l’établissement financier accordant un prêt pour le financer.Hypothèque de second rangTerme désignant la garantie prise par un établissement financier sur le prêt qu’il consent, dès lors que le bien concerné est déjà hypothéqué au titre d’un premier prêt. |