Il existe 2 statuts de loueur meublé :

• le Loueur Meublé Non Professionnel (L.M.N.P.)
• le Loueur Meublé Professionnel (L.M.P.)

Conditions pour passer du LMNP au LMP

• Générer + de 23000 € de recettes TTC annuelles et retirer de l’activité au moins 50% du revenu global du foyer fiscal (Attention: pour pouvoir générer de niveau de recettes il faut prévoir un investissement minimum de 500 000 €)

• Etre immatriculé au registre du commerce et des sociétés

Avantages spécifiques du LMP

• Si l’activité en loueur meublé professionnel - LMP - est exercée depuis 5 ans, et que les recettes annuelles ne dépassent pas 250 000€ sur les deux années civiles précédentes, alors les plus values de cession du bien sont totalement exonérées d’impôts.
• Bénéficiant du même régime que pour la transmission d’entreprise, les héritiers d’un loueur meublé professionnel - LMP - bénéficient d’allègement sur les droits de successions (différé de paiement pendant 5 ans et fractionnement de celui-ci pendant 10 ans).
• Si l’investisseur retire de cette activité plus de 50% des revenus professionnels du foyer fiscal (hormis pensions, retraites, revenus foncier et revenus de placements financier), les biens loués n’entrent pas alors dans le calcul de l’ISF.
• Possibilité de couverture sociale

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