Loi Girardin : le principe

La loi Girardin concerne les investissements locatifs à titre de résidence principale de biens neufs situés dans les DOM TOM ou à Saint pierre et Miquelon ou à Mayotte.

Dans le cadre de la loi Girardin, le bénéficiaire s’engage à louer le bien acquis pour une durée de :

• 5 ans minimum en secteur libre
• 6 ans minimum en secteur intermédiaire

Particularité: possibilité de défiscaliser rapidement selon la D.A.T. (Date d’Achèvement des Travaux)

Loi Girardin : l’économie d’impôts

Le principal avantage de cette défiscalisation loi Girardin réside dans le fait qu’il n’y a aucun plafond de réduction d’impôts.

Il s’agit d’une économie d’impôt sur 5 ans :

• En secteur libre : 40 % de la surface habitable + 14 m² de terrasse couverte maximum x 2 380 € TTC
• En secteur intermédiaire : 50 % de la surface habitable + 14 m² de terrasse maximum x 2 380 € TTC
• La loi Girardin permet une réduction d’impôts c'est-à-dire que le résultat de cette formule s’impute directement à votre impôt (contrairement à une déduction voir loi Robien et loi Borloo)
• Pas de plafond d’économie d’impôts
• La loi Girardin permet donc une défiscalisation plus importante, plus rapide que les loi Robien ou loi Borloo avec un engagement moins long

 
Loi Girardin: plafond des loyers et des ressources du locataire

• En secteur intermédiaire uniquement

 
Loi Girardin: profil de l’investisseur type

Pour être concerné par la loi Girardin, vous devez :

• Etre fortement fiscalisé (environ 10 000 € d’impôts/an minimum)
• Ne pas avoir déjà investi en ZRR ou en loi De Messine

Pour avoir une première idée de ce que vous pourriez gagner en effectuant un investissement immobilier locatif Girardin, il vous suffit de compléter le formulaire "mon étude gratuite". C'est gratuit et sans engagement.